Verlaagd btw-tarief voor de afbraak en heropbouw van gebouwen op het hele Belgische grondgebied

Verlaagd btw-tarief voor de afbraak en heropbouw van gebouwen op het hele Belgische grondgebied

Onder bepaalde voorwaarden is een verlaagd btw-tarief van 6% van toepassing voor de afbraak van een gebouw en wederopbouw van een eigen woning of woning voor langdurende verhuur in het kader van het sociaal beleid.

Nieuwe maatregel

Kan betrekking hebben op twee verschillende situaties:

• De afbraak gevolgd door een heropbouw van een woning betreft de enige en eigen woning van de bouwheer (natuurlijke persoon), met een maximale bewoonbare oppervlakte van 200 m² en een domicilievereiste van minstens vijf jaar.
  OF
• De afbraak gevolgd door een heropbouw van een woning door een bouwheer (rechtspersoon of natuurlijke persoon) die de nieuwe woning zal verhuren via een sociaal verhuurkantoor gedurende minstens 15 jaar. Ook hier geldt een maximale bewoonbare oppervlakte van 200 m².

Overgangsmaatregel

Om een zachte overgang mogelijk te maken wordt voor zowel de tijdelijke als de permanente maatregel voorzien in een overgangsregeling waarbij lopende projecten onder bepaalde voorwaarden nog in aanmerking kunnen blijven komen voor het verlaagde btw-tarief van 6% tot 31 december 2024.

Tijdelijke maatregel

• Aanvraag omgevingsvergunning met betrekking tot afbraak en heropbouw werd ingediend vóór 1 juli 2023
• Opeisbaarheid btw uiterlijk op 31 december 2024

Bestaande maatregel voor 32 stadsgebieden

• Aanvraag omgevingsvergunning met betrekking tot afbraak en heropbouw werd ingediend vóór 1 januari 2024
• Opeisbaarheid btw uiterlijk op 31 december 2024

In beide gevallen zal vanaf 1 januari 2025 het standaardtarief van 21% van toepassing zijn indien de nieuwe voorwaarden voor de afbraak en heropbouw niet zijn vervuld.

1. Ga naar MyMinfin.
   MyMinfin werkt niet met Internet Explorer. Gebruik een andere browser.
2. Identificeer u (bijvoorbeeld via itsme® of met uw identiteitskaart en een kaartlezer).
3. U komt terecht in het menu ‘Mijn interacties’ - ‘Een formulier invullen’.
4. In het veld identificatienummer kiest u het juiste aangifteformulier.
5. Kies afhankelijk van uw situatie is dat 111/1, 111/2, 111/3 (als koper samen met de verkoper), 111/4 of 111/5.

U gebruikt geen MyMinfin? Vraag het formulier telefonisch aan.
Als u geen MyMinfin gebruikt, kan de FOD Financiën u het formulier opsturen per post of e-mail.

Telefoneer naar uw plaatselijk belastingkantoor (klik op de link en daarna op ’Particulier’ > ‘Aangifte’ > ‘Bouwwaarde - aangifte btw’ > gemeente waar het onroerend goed gebouwd zal worden.

Financieel voordeel

Bouwen en Wonen